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2344 Maria Enzersdorf
Moderne Architektenvilla zu vermieten!

| Bild 1 von 8

ObjektNr. 1645/1073 wird betreut von:

  Peter Kimayr
  0676 / 795 29 02

OBJEKTDATEN
Haus
Wohnfläche 250,00 m²
Grundfläche 714,00 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 300,00 m²
Terrassen 1
Keller Ja
Garage 1
Baujahr 2001
Zustand Sehr gut
Beziehbar ab nach Vereinbarung
Heizung Fußbodenheizung
Energieart Gas
Energieausweis HWB 54.00 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 1.23 kWh/m²a

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne Liegenschaft, Baujahr 2001, befindet sich in leichter Höhenlage am Rande von Maria Enzersdorf mit freiem Ausblick auf die Burg Liechtenstein!

Das absolut ruhig gelegene Grundstück hat ein Ausmaß von 714 m² und wurde von einem Gartengestaltungsarchitekten mit einem kleinen Teich und einem im Süden gelegenen, mit Grünpflanzen versehenen Schwimmteich in einer Größe von 15 m² gestaltet!

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m² und ist mit modernen, von Architekten gestalteten Möbeln teilausgestaltet.

Im Zentralbereich des Erdgeschosses befindet sich eine sehr modern und luxuriös eingerichtete Küche mit einer freistehenden Kochinsel.
Die Küche misst inclusive dem angrenzenden Wohnsalon, der ohne Türen zu erreichen ist, ca. 100 m².
Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, offener Kamin.

Durch eine Glasschiebetüre mit einer Breite von ca. 7m gelangt man auf die im Süden gelegene ca. 33 m² Terrasse, der ein Schwimmteich vorgelagert ist. Die Terrasse kann von einem elektrisch betriebenen, großzügigen Sonnensegel beschattet werden!

Eine begehbare Garderobe, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, ein extra WC und 2 Kinderzimmer schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 30 m² große, mit Echtholzparkett ausgelegte Schlafzimmer, ein ca. 25 m² großes, mit frei stehender Badewanne versehenes, äußerst luxuriös ausgestattetes Badezimmer und ein separat begehbares WC.

Vom Schlafbereich gelangt man auf eine ca. 54 m² große, uneinsehbare Terrasse, welche den freien Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht!

Im Untergeschoss (Keller) befinden sich die Wirtschaftsräume, ein ca. 66 m² großer Fitnessbereich und eine Sauna, sowie eine ca. 50 m² große, durch Tageslicht erhellte und mit Badezimmer und separaten WC ausgestatteten Wohnung.

mtl. Miete € 2.932,- + 10% Ust
mtl. BK € 250,- + 10% Ust
Die mtl. Miete beträgt € 3.500,- inkl. Betriebskosten und Ust!

Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt nach Verbrauch verrechnet

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer 4 Jahre

Nebenkosten: es wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20% Mwst. verrechnet.
Weiters fällt die Vergebührung des Mietvertrages für das Finanzamt an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr unter der Telefonnummer 0676 - 795 29 02 gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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