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1170 Wien
Miethaus mit Garten in Grünlage!

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ObjektNr. 1645/1116 wird betreut von:

  Ing. Wolfgang Oppolzer
  +43(681) 81676156

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 120,00 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 40,00 m²
Stellplätze 3
monatliche Belastung €  1.793, –
HWB Wert 44

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Miethaus mit Fernblick liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals in der Gemeinde Neuwaldegg - eingebettet in einer der schönsten Erholungsgebiete des Wienerwaldes am Stadtrand.

Vor dem ca. 120,00 m² Miethaus stehen zwei Abstellplätze und im Erdgeschoss des Hauses eine ca. 15,26 m² große Garage zur Verfügung.

Im ca. 40,98 m² großen Erdgeschoss inkl. der Garage befindet sich auch der Eingangsbereich mit einer Diele, einem verfliesten extra WC, einem Heizraum und einer Waschküche.

Über den ersten Stiegenaufgang erreicht man das ca. 39,20 m² große erste Obergeschoss mit dem ca. 34 m² großen hellen Wohnbereich und der Markeneinbauküche mit sämtlichen Markengeräten.
Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit Panoramafenster (3 Fach Verglasung und elektrische Rollladen) lädt auf die ca. 40 m² Südterrasse und in den parkähnlichen Garten zum Erholen ein.

Über den zweiten Stiegenaufgang erreicht man das ca. 49,19 m² große zweite Obergeschoss mit einem zentralen Vorraum, einer Garderobe, einem verfliesten Wohlfühlbad mit Wanne, Waschtisch, WC, einem Eltern- und zwei Kinderschlafzimmern.

Die Eingangs,- Wohn- und Schlafbereiche sind ausgemalt und mit Laminatböden ausgestattet.
Das Miethaus ist mit einem Brennwertgasgerät von Vaillant und mit französischen Vollwärmeschutzfenstern ausgestattet.

Der einmalige Garten ist gut angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Tiere und diversen Freizeitaktivitäten.

Die parkähnliche Lage des Miethauses besticht auch durch seine Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innere Stadt und den Erholungsgebieten am Stadtrand mit seinen Heurigen und Sportstätten.

Weiters gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus 43B und den Vor Bus 445.

mtl. Miete: € 1.793,- inkl. Ust

Gas, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer und Grundsteuer werden direkt nach Verbrauch abgerechnet!

Kaution: 3 Monatsmieten

Unbefristet vermietbar
Nebenkosten: bei Vertragsdauer von mehr als 3 Jahren wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20% Mwst. verrechnet.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Wolfgang Oppolzer unter der Telefonnummer 0681- 816 76 156 gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und der Mietvertrag ist ohne Gewähr!

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