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3550 Langenlois
Modernes Niedrigenergiehaus mit Büro- Gästetrakt!

| Bild 1 von 18

ObjektNr. 1645/1454 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  +43(676) 5503940

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 294,79 m²
Grundfäche 1.085,00 m²
Zimmer 9
Badezimmer 4
Balkone 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 9,00 m²
Stellplätze 4
Kaufpreis €  659.000, –
Heizung Zentral
fGEE 0,66
HWB Wert 44,3

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige, am Stadtrand der Weinstadt Langenlois gelegene, architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit unabhängigem Büro- Gästetrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Blick auf idyllische Weingärten.

Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich das barrierefreie Neubau Ensemble und zwei weitere getrennt begehbare Einheiten die sowohl als zusätzlicher Wohnraum oder für Büro- Praxisräume genutzt werden können.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum und zwei weitere PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² bietet angenehme Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und feinen technischen Raffinessen.

Raumaufteilung des ca. 182 m² Wohnhauses (BJ 2006/2007)
- großzügiger Vorraum
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- WC mit Dusche und Handwaschbecken
- offene Küche und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit
49 m² Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten
und Ausgang auf die Terrassen
- Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen für eine
gemütliche Atmosphäre
- Elternschlafzimmer mit integrierten Badezimmer mit Wanne,
WC, Dusche und Ausgang in den Garten
- zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder
Arbeitszimmer genutzt werden

Ausstattungshighlights
- Weitzer Birnen Parkettböden
- Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung und Außenrollos bzw.
elektrischen Raffstore
- Josko Innentüren Erle Natur
Ausstattung Elternbadezimmer
- Villeroy & Boch, „Viala“
- Badewanne und Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“
Ausstattung Gästebadezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen“
- Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“

Raumaufteilung Büro- Gästetrakt, der sich in 2 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang teilt:

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im EG verfügt über
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse.

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im OG ist über eine Außentreppe mit auslaufender Veranda erreichbar und teilt sich in
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf einen Balkon.

Ausstattungshighlights
- Weitzer Akazie Parkettböden
- Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung und Außenrollos
- Josko Innentüren Ahorn kanadisch
Ausstattung Badezimmer
- Waschbecken und WC von „Laufen“
- Dusche von „Kaldewei“
- Armaturen der Firma „Hansa“

Die gesamte Liegenschaft bietet folgende technische Raffinessen:
Elektrotechnik
- Bticno Easy Bussystem
- Disan-Zentralstaubsaugeranlage
Heizung
- „Stiebel Eltron“ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut.

Energieausweisdaten Wohnhaus:
HWB 44,30 fGee 0,66

Energieausweisdaten Büro- Gästetrakt
HWB 48,00 fGee 1,05

Geringe Betriebskosten!

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 659.000,-

Im Kaufpreis beinhaltet ist die Küche im Wohnhaus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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