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3454 Sitzenberg-Reidling
530 m² Grundstück mit direktem Seezugang in reizvoller Landschaft!

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ObjektNr. 1645/1481 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Grundstück
Grundfäche 530,00 m²
Kaufpreis €  129.850, –
Erschließungskosten €  11.866, –

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Grundstücke mit eigenem Seezugang liegen für alle Anwohner in 1. Reihe rund um den Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten.

Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Hohe architektonische Qualität aller Bauten ist der wertvollste Beitrag für unseren Übersee. Zwischen Seeufer und Haus liegt ein 5 Meter breiter Grünstreifen.
Jedes Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle und ist mit Strom, A1-Glasfaser, Ortswasserleitung und Schmutzwasserkanal komplett versorgt.

Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen.
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Im Ort erhebt sich ein waldiger Hügel, bekrönt vom Schloss Sitzenberg mit Blick über die malerische Landschaft.

In der Landgemeinde ist man gut versorgt mit allem was man braucht. Sitzenberg-Reidling bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr.

Exklusive Rechte für Eigentümer!
Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil, der die Wassernutzung regelt.
Es besteht Hauptwohnsitzverpflichtung und Bauzwang innerhalb von 5 Jahren.

Zum Verkauf steht das Grundstück mit der Parzellennummer 101/17

Grundstücksfläche: 530 m²
Bauland: 445 m²
Grünland: 85 m²

Kaufpreis € 129.850,-

Aufschließungskosten € 11.865,95
Der Aufschließungsbeitrag ist bei Kaufvertrag fällig, da die Bauplatzerklärung verpflichtend einzuholen ist.

Information und Verkauf:
Herr Weber Kurt unter 0664-2129426
anfrage.weber@heilig-immobilien.at
www.übersee.cc

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen

Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust.

Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
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