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3454 Sitzenberg-Reidling
Wohnen am See mit FRYRAUM!

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ObjektNr. 1645/1496 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 151,00 m²
Grundfäche 619,00 m²
Zimmer 4
Fläche Balkon/Terrasse 37,00 m²
Kaufpreis €  599.750, –
Heizung Zentral
barrierefrei JA
zustand ERSTBEZUG
fGEE 0,85
HWB Wert 52,24

OBJEKTBESCHREIBUNG

FRYRAUM. HOME. ANYTIME.

Individueller Wohnraum, der darauf ausgelegt ist, sich in der Zukunft zu verändern.

FRYRAUM schafft ein einzigartiges Zuhause für Individualisten und Freigeister. Das wandelbare modulare Konzept bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit zur Verwirklichung ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen und kann flexibel auf wechselnde Lebensbedingungen reagieren.

Die smarte Architektur eröffnet Raum für persönliche Entfaltung und Entwicklung, geht auf die Bedürfnisse der Bewohner ein und bleibt ein Leben lang für unterschiedliche individuelle Nutzungsoptionen des Wohnraumes offen.

Ein ATTRAKTIVER ORT, ein Ort zum Energie tanken, welcher durch seine EINFACHHEIT und KLARHEIT besticht und den Menschen in der von VERÄNDERUNG, STRESS und HEKTIK geprägten GESELLSCHAFT wieder zu sich holen soll. "WENIGER IST MEHR“

DER TRAUM VOM LEBEN AM WASSER

+ ÜBERALLHIN BESTE VERBINDUNGEN
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

+ BLICK ÜBER DIE MALERISCHE LANDSCHAFT
Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Hier endet das landwirtschaftliche Flachland des Tullnerfelds, der Ort grenzt an den Reidlingwald, einen Ausläufer des Wienerwalds und im Westen an die ersten Hügel des Alpenvorlands. Der Seelackenberg ist 345 Meter hoch. Durch das Weinbaugebiet Traisental fließt der Reidlingbach, der auch die großen Fischteiche mit frischem Wasser versorgt.

+ SEHENSWERT
Im Ort erhebt sich ein waldiger Hügel, bekrönt vom Schloss Sitzenberg, von dem man auf den 10 ha großen Schlossteich blickt, in dem Karpfen gezüchtet werden. In der Ahrenberger Kellergasse genießt man den Weitblick bis über die Aulandschaften der Donau. Sehenswert sind auch der Edelsitz Eggendorf, die Kirche und der Pfarrhof aus dem 18. Jahrhundert.

+ KULTURZONE IM ZENTRUM NIEDERÖSTERREICHS
Um Kultur auf höchstem Niveau zu erleben, muss man nicht nach Wien fahren. Das idyllische Krems ist ein Zentrum der Bildenden Kunst, Grafenegg eine große Bühne für Musik und St. Pölten die Kulturhauptstadt mit Museen und Festspielhaus.

+ VIEL SPORT VOR ORT
Schwimmen und Rudern im Übersee sind nicht die einzigen Sportmöglichkeiten. Neben einigen Reitgestüten gibt es in Sitzenberg-Reidling Fußball-, Tennis- und Beachvolleyballplätze, in kalten Wintern ist der Schlossteich ein beliebter Eislaufplatz. Der nächste Golfplatz liegt 10 Autominuten entfernt. Der Traisental Donauradweg und der Franz Schubert Radweg verbinden die schönsten Winkel der Gegend.

+ FESTE, HEURIGEN UND GASTLICHKEIT
Gemütlich essen und trinken kann man in den Landgasthäusern, Schanigärten und Heurigen in und um Sitzenberg-Reidling. Mit dem Auto ist man rasch in der Wachau. Kellergassen-Feste, das Teichfest, Feuerfleckenessen, Kirtage und Wandertage, Sport- und Erntedankfest sind die lokalen Highlights des Jahres.

+ EIN PARADIES FÜR KINDER
Kindheit in einem Garten am See, es gibt nichts Schöneres. Sitzenberg-Reidling bietet zwei Kindergärten und eine Volksschule, Kinderspielplätze, Fußball- und Sommertrainingscamps für Kinder und eine Fülle sportlicher und festlicher Ereignisse.

+ GUT VERSORGT MIT ALLEM WAS MAN BRAUCHT
Erstaunlich viel Nahversorgung hat diese Landgemeinde zu bieten: Neben Supermärkten gibt es auch Hofläden, Märkte, Banken, Ärzte, alle Arten von Handwerksbetrieben, Kosmetik, Friseur und Massageangebote.

+ EIN STILLES REINES WASSER
Der Übersee unterscheidet sich von den meisten Schotterseen durch seine natürliche Form, die sich harmonisch in die Landschaft fügt. Er erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität, Sonnenbadende mit Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt.

+ EXKLUSIVE RECHTE FÜR DIE EIGENTÜMER
Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebauten Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang. Jedes Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle. Hinzu kommt ein Genossenschaftsanteil, der die Wassernutzung regelt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

INKLUSIVE:

+ smartem Wohnraumkonzept vom Architekten mit viel FREIRAUM (Luftraum, Galerie, direkte Verbindung des Innenraums mit der Natur)
+ maximale Freiheit, Flexibilität und Unabhängigkeit für die Zukunft

+ Bausystem: Wand und Deckenaufbau Holz-MASSIV
+ Wärmepumpentechnologie
+ Fußbodenheizung und Kühlung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ smarte Gebäudesteuerung

OPTIONAL:
+ Energie Paket (inkl. Stromtankstelle, PV Anlage & Energiespeicher)
+ Wellness Paket (Sauna, Dampfbad, Whirlpool)
+ Vital Paket (gesunder Schlaf, stromfrei)
+ Sicherheits Paket (Rundum sicher)
+ Flex Paket (Vorbereitung für zukünftige Veränderungen)
+ StauraumPlus-Paket (Unterkellerung)

Information:
Herr Weber Kurt unter 0664-2129426
anfrage.weber@heilig-immobilien.at
www.fryraum.com
www.übersee.cc

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé als PDF-Datei zu.

Alle Angaben ohne Gewähr. Der oben angegebene Preis versteht sich als Kostenrichtwert und muss den jeweiligen Bedürfnisse und Anforderungen entsprechend angepasst werden.

Preis inklusive Grundstück
exkl. Aufschliessungsbeitrag,
inkl. Standard Fundament, belags- & malerfertig,
ohne Außenanlagen

Da es sich um einen Neubau handelt, kann bei der Raumaufteilung & Außengestaltung individuell auf Wünsche eingegangen werden.

WICHTIGE HINWEISE

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