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3454 Sitzenberg-Reidling
Reihenhaus 3 am See umgeben von malerischer Landschaft!

| Bild 1 von 4

ObjektNr. 1645/1499 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 118,70 m²
Nutzfläche 142,15 m²
sonstflaeche 23,45 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 36,36 m²
Gartenfläche 106,00 m²
Stellplätze 2
Kaufpreis €  485.000, –
Heizung Fussboden
zustand ERSTBEZUG
fGEE 0,71
HWB Wert 26

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hochwertigen Reihenhäuser liegen direkt am Übersee in Sitzenberg-Reidling. Der mehr als 60.000 m² große und 7 Meter tiefe Schotterteich erfreut Schwimmer mit höchster Wasserqualität und Stille – nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt. Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten.

Mit Architekten wurde der Bebauungsplan entwickelt. Dieser sorgt für ein wohlgeordnetes, großzügiges Gesamtbild. Die treppenförmig angelegten Reihenhäuser sind an die Ortswasserleitung und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Durch die perfekte Lage des Schotterteiches hat man überallhin beste Verbindungen.
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder direkt mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten. Auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

Sitzenberg-Reidling liegt in Niederösterreich südlich der Donau, im Dreieck zwischen Krems, Tulln und der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Landgemeinde bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Landgasthäuser und Heurigen für essen und trinken sowie Supermärkte, Ärzte, zwei Kindergärten, eine Volksschule und noch vieles mehr.

Exklusive Rechte für Eigentümer!
Die Nutzung des Sees ist den Eigentümern vorbehalten. Auch auf den unbebautem Uferstreifen gibt es keinen öffentlichen Seezugang.

Zum Verkauf steht das Reihenhaus 3

Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
Vom Eingang an der Rückseite führen Stufen ins obere Geschoß mit den drei Schlafräumen und 2 Bädern sowie ins untere Geschoß (EG), das ungeteilt als großer Wohnraum mit integrierter Küche den Lebensmittelpunkt bildet.
Zusätzlich gibt es im EG ein WC (optional mit Dusche) und einen großzügigen Technik-Abstellraum.

Das Wohngefühl beider Ebenen wird durch großzügige 2,80 m² Raumhöhe und die Öffnung zum See bestimmt, raumhohe Verglasung und eine Oberlichte im Dach bringen Helligkeit in die Tiefe.
Die großzügigen, großteils überdachten Terrassen und Balkonflächen schaffen in den Sommermonaten das Gefühl, direkt in der Natur zu wohnen.

Überdurchschnittliche Qualität charakterisiert die Reihenhäuser bis ins Detail.
Die Böden der Wohnräume bestehen aus Eichenparkett, auf den Terrassen
und Balkonen liegen Lärchenbohlen, die Decken sind aus Fichtenholz.

Die raumhohen Fenster aus Dreischeibenisolierglas sind innen weiß und haben außen eine farbige Aludeckschale. Vor zu viel Sonne schützen seeseitig außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores.

Die Bäder sind bis zur Türstockoberkante mit großen Fliesen vertäfelt, mit hochwertiger Markenkeramik von Laufen und Duravit bestückt sowie mit edlen Designarmaturen ausgestattet.

Die Fußbodenheizung wird von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe gespeist, an heißen Sommertagen kann mit Naturkühlung gekühlt werden.

Für jedes Reihenhaus sind zwei Parkplätze reserviert, wovon einer überdacht ist.

Wohnfläche: 118,70 m²
Nebenräume: 23,45 m²
Nutzfläche: 142,15 m²
Terrasse: 21,78 m²
Balkon: 14,58 m²
Garten: 106 m²

Fertigstellung Frühjahr 2019.

Kaufpreis: € 485.000,-

Information und Verkauf:
Herr Weber Kurt unter 0664-2129426
anfrage.weber@heilig-immobilien.at
www.übersee.cc

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen

Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust.

Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
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