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Liste Objektdetails

3250 Wieselburg
Geräumiges Reihenendhaus mit großem Garten!

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ObjektNr. 1645/1522 wird betreut von:

  Maria Kastenberger
  +43(664) 7868877

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 168,66 m²
Zimmer 8
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Gartenfläche 527,00 m²
Stellplätze 2
Kaufpreis €  398.000, –
Heizung Zentral
fGEE 1,81
HWB Wert 39,8

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage mit Hauptausrichtung nach Südwesten. Der Garten umschließt das Haus an drei Seiten und ist komplett eingezäunt.

Die Wohnnutzfläche beträgt 168,66m² und bietet zwei selbständige Wohnungseinheiten. Es eignet sich hervorragend für größere Familien, Zweigenerationen-Haushalte aber auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2WC sowie Vorräume.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, in welchem sich auch die 2014 erneuerte Ölzentralheizung befindet.
Weiters ist ein Gasanschluss vorhanden und könnte auch diese Variante für die Beheizung gewählt werden.

Erst 2017 wurde eine thermische Sanierung am Haus durchgeführt. Es zeigt sich mit neuen 3-fach verglasten Fenstern samt elektronischer Beschattung, modernisiertem Balkon bzw. Terrasse und gedämmter Fassade und Dachbodendecke in Top-Zustand.
Auf dem Grund befinden sich zwei Gartenhäuschen und ein Carport für 2 PKW.

Der angeführte Kaufpreis setzt sich aus einem Barerfordernis von € 261.000,-- zuzüglich des zu übernehmenden Althaussanierungsdarlehens von € 137.000,-- zusammen. Aufgrund der zugesicherten Förderung durch das Land NÖ reduziert sich der tatsächlich zurückzuzahlende Betrag für die Althaussanierung enorm.

Kaufpreis € 398.000,-

Beziehbar nach Kaufvertragserrichtung!

Für weitere detaillierte Auskünfte senden Sie bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Wohnsitz und Telefonnummer).

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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