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3550 Langenlois
Gediegenes Wohnen im Landhausstil!

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ObjektNr. 1645/1523 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  0676 / 550 39 40

OBJEKTDATEN
Haus
Wohnfläche 370,00 m²
Grundfläche 2.259,00 m²
Kaufpreis €  690.000, –
Zimmer 12
Terrassen 3
Loggien 2
Keller Ja
Garage 2
Baujahr 1993
Zustand Gut
Beziehbar ab nach Vertragserrichtung
Heizung Zentralheizung
Energieart Gas
Energieausweis HWB 103.50 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 1.21 kWh/m²a

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentrumsnaher Grünruhelage der Weinstadt Langenlois liegt dieses charmante Wohnhaus im Landhausstil!

Vom Architekten geplant und 1992/1993 in Massivbauweise errichtet bietet das vielfältige Raumprogramm ausreichend Platz zum Wohnen! Durch einen eigenen getrennten Bereich auch ideal geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Helle freundliche Räume, zum Teil sehr großzügig und mit Ausgängen auf Balkonen, Wintergarten und Terrassen angelegt, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mitten im Grünen!

Es wohnt und lebt sich hier auf über ca. 370 m² Gesamtwohnfläche, umgeben von Grün.
Die Grundfläche beträgt 2.259 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Vorraum, extra WC, eine neuwertige möblierte Küche mit Einbaugeräten und eine Speis.
Der offene und helle Wohn- Essbereich mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, wurde sehr großzügig gestaltet, ein gemütlicher Kachelofen bietet behagliche Wärme an kalten Tagen. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Über eine schöne, offene Holzstiege gelangt man in die obere Ebene mit 4 weiteren Zimmer, die teils mit Schrankraum, teils mit Ausgang auf Balkon bzw. Wintergarten ausgestattet sind. Auf dieser Ebene befindet sich noch Badezimmer sowie extra WC.

Im obersten Geschoss findet man ausreichend Platz zum Rückzug! Dieses großzügige Zimmer mit Schrankraum und eigenem Sanitärbereich verfügt über einen Ausgang auf die Dachterrasse, von wo man einen traumhaften Blick ins Grüne hat!

Der Keller ist eine Freizeitoase! Der Wellnessbereich verfügt über Sauna, Dusche, Indoor-Pool und Ausgang auf eine Terrasse mit Liegebereich und Zugang in den Garten!
Ein Abstellraum sowie der Heiz- und Technikraum befinden sich ebenso im Keller.

Beheizt wird mit Gaszentralheizung; im Wohnzimmer steht ein Kachelofen.

Der großzügig angelegte traumhafte Garten mit Altbaumbestand, Gartenhütte und kleinem Biotop befindet sich hinter dem Haus und ist umzäunt.
Eine Doppelgarage und zusätzliche Autoabstellplätze davor stehen zur Verfügung!

Mit von außen begehbaren separaten Eingangsbereich bietet diese Liegenschaft noch eine ca. 100 m² Einliegerwohnung, die aber auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann.
Hier befinden sich zusätzliche Parkplatzmöglichkeiten auf Eigengrund!

Kaufpreis: € 690.000,-   incl. Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 29.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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