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1190 Wien
Eigentumswohnung mit Balkon in Ruhelage! Top 5

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ObjektNr. 1645/1525 wird betreut von:

  Andreas Feiler
  0664-1203237

OBJEKTDATEN
Wohnung
Wohnfläche 84,86 m²
Kaufpreis €  349.800, –
Zimmer 3
Lift Ja
Keller Ja
Zustand Gut
Beziehbar ab nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Energieart Fernwärme
Energieausweis HWB 48.99 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 1.47 kWh/m²a
Balkone 1

OBJEKTBESCHREIBUNG

In sehr guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hugo Wolf Park, werden 11 Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnfläche beträgt zwischen 56,52 m² und 101,30 m². Bei der Wohnungssanierung wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer vermittelt ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit werden im gesamten Gebäude Sanierungsarbeiten durchgeführt, so erhält z.B. jede Wohnung einen Balkon.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Der Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz liegt zwischen € 18.000,- und € 22.000,-.

TOP 5    Drei- Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist Richtung Ost-West ausgerichtet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC, einen Vorraum und einen Abstellraum.
Der 7,51 m² große Balkon ist dem Wohnzimmer in Richtung Garten vorgelagert.
Diese Wohnung wurde nicht saniert, befindet sich aber in einem guten Zustand.

Wohnfläche: 84,86 m²
Balkon: 7,51 m²
Kellerabteil


Beheizt wird mittels Fernwärme, Radiatorenheizung.

Die Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer € 231,34 (Betriebskosten € 132,29 +10% Ust, Warmwasser € 27,14 +10% Ust, Heizung € 46,64 +20% Ust).

Kaufpreis € 349.800,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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