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3562 Stiefern
Einfamilienhaus in erhöhter Traumlage mit Ausblick ins Kamptal!

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ObjektNr. 1645/1542 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  +43(676) 5503940

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 152,40 m²
Grundfäche 674,00 m²
Kaufpreis €  298.000, –
Heizung Zentral
Baujahr 1986
fGEE 1,64
HWB Wert 134,6

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft in Stiefern befindet sich in erhöhter Traumortsrandlage, mit unverbaubarem Weitblick ins Kamptal!

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet eine ca. 152,40m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen wie folgt teilt:

ca. 70,60 m² Erdgeschoss mit Windfang:
vom zentralen Vorraum gelangt man ins WC, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, in die möblierte Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse und Zugang ins Esszimmer wo ein Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt, sowie in das Wohnzimmer.
Weiters vom Vorraum geht es über einen Abgang in den Keller und einen Stiegenaufgang in das Dachgeschoss.

ca. 81,80m² Dachgeschoss:
vom zentralen Vorraum sind vier Zimmer und ein Badezimmer mit WC zu begehen.

ca. 75,32m² Keller mit Garage:
Ein Heizraum, der Öllagerraum sowie diverse Abstellräume und ein Kellerstüberl stehen zur weiteren Nutzung zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der Garten mit Panoramablick ins umliegende Kamptal. Von der gemütlichen Küche gelangt man auf die großzügige freie ca. 31,5 m² Terrasse mit überdachtem Sitzplatz (ca. 7m²) und traumhaftem Ausblick, weiters ist diese auch vom Garten über Stufen begehbar.
Ein Gartenhaus zum Verstauen von diversen Gartengeräten steht zur Verfügung.

Schönberg ist nur 5 Autominuten von Stiefern entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Freibad, Bank, Nahversorgung, Arzt mit Apotheke, Tennisplatz, kulturelle Veranstaltungen, Heurigenbetriebe, Gastronomie, uvm.

Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung, weiterer Kaminanschluss im Erdgeschoss und elektrische Fußbodenheizung im Bad (EG) und Küchenbereich.

Anschlüsse: Ortswasser, Strom, Kanal

Beziehbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 298.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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