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1180 Wien
Großzügige 148 m² Dachgeschoss- Wohnung mit 54 m² Dachterrasse - Erstbezug!

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ObjektNr. 1645/1546 wird betreut von:

  Andreas Feiler
  +43(664) 1203237

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 148,80 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 64,21 m²
Kaufpreis €  1.150.000, –
Heizung Fussboden
klimatisiert JA
HWB Wert 49

OBJEKTBESCHREIBUNG

In unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt und zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien, befindet sich in ruhiger Lage dieses traumhafte Penthouse samt Balkon und Dachterrasse. Das gesamte Dachgeschoss wurde auf einem Altbau neu errichtet.

Wohlfühlen gilt als oberste Devise!

Das gut durchdachte Raumkonzept sorgt für maximale Wohnqualität. Bei der Bauausführung wurde auf hochwertige Materialien geachtet. Die exklusive Ausstattung wie Eichen – Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die hochwertigen Bäder vermitteln ein angenehmes Ambiente.

Raumprogramm:

Die gesamte Wohnfläche von 148,80 m² liegt auf einer Ebene, die detaillierte Raumaufteilung entnehmen sie bitte dem Plan.

Wohnküche 76,75 m²
Masterbedroom 17,39 m²
Masterbad 10,76 m²
Zimmer 16,77 m²
Zimmer 11,01 m²
Flur 3,23 m²
WC 1,71 m²
Bad 7,37 m²
Galerie 2,39 m²
Technikraum 1,42 m²

Balkon 9,67 m²
Keller 6,65 m²

Über eine großzügige Treppe gelangen sie bequem auf die herrliche Dachterrasse, diese bietet mit 54,54 m² viel Platz und eine wunderbare Aussicht.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 557,93 inklusive Reparaturrücklage und USt.
Zusätzlich fällt bis zum 01.08.2031 eine monatliche Zahlung in der Höhe von € 176,02 für die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens an.

Es besteht die Möglichkeit einen Autostellplatz (Stapelparker) zu erwerben.
Die Kosten je Stellplatz betragen € 30.000,-.

Ausstattung:
Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, Fahrradraum
Die Steuerung von Heizung, Klimaanlage, Beschattung und Licht erfolgt über eine Smart Home Steuerung!

Infrastruktur:
AKH, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten an der Währinger Straße vorhanden, Kindergärten, Schulen, U6

Kaufpreis: € 1.150.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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