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Liste Objektdetails

1190 Wien
100 m² Balkonwohnung – Erstbezug nach Renovierung!

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ObjektNr. 1645/1548 wird betreut von:

  Andreas Feiler
  +43(664) 1203237

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 100,35 m²
Zimmer 3
Fläche Balkon/Terrasse 8,87 m²
Kaufpreis €  472.000, –
Heizung Zentral
fGEE 0,89
HWB Wert 29,49

OBJEKTBESCHREIBUNG

In sehr guter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hugo Wolf Park, werden 11 Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnfläche beträgt zwischen 56,52 m² und 101,30 m². Bei der Wohnungssanierung wurden hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen und Eichenparkett verwendet. Das Badezimmer vermittelt ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Das 4-stöckige Gebäude samt ausgebautem Dachgeschoss wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit werden im gesamten Gebäude Sanierungsarbeiten durchgeführt, so erhält z.B. jede Wohnung einen Balkon.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen. Der Kaufpreis je Tiefgaragenparkplatz liegt zwischen € 18.000,- und € 22.000,-.

TOP 15 Drei- Zimmerwohnung

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und ist nord- südseitig ausgerichtet. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, Abstellraum und einen Vorraum. Der 8,87 m² große Balkon ist in Richtung Garten orientiert.
Diese Wohnung ist neu saniert.

Wohnfläche: 100,35 m²

Wohnküche 27,64 m²
Zimmer 11,52 m²
Zimmer 11,49 m²
Zimmer 14,95 m²
Garderobe 4,60 m²
Bad 5,70 m²
Vorraum 14,90 m²
WC 1,71 m²
Bad 5,84 m²
Abstellraum 2 m²
Balkon: 8,87 m²
Kellerabteil

Beheizt wird mittels Fernwärme, Radiatorenheizung

Die Gesamtbetriebskosten betragen inklusive Umsatzsteuer und Reparaturrücklage € 310,34.

Betriebskosten € 140,98
Heizkosten € 55,39
Warmwasser € 32,22
Lift € 20,14
Reparaturrücklage € 31,20
Umsatzsteuer € 30,41

Kaufpreis € 472.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-120 32 37 gerne zur Verfügung.

Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Gassauer - Fleissner Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Wollzeile 3/Lugeck 6.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
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Nebenkosten - Übersicht >

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