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3512 Mautern an der Donau
Großzügiges Wohnhaus in der Wachau!

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ObjektNr. 1645/1577 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  0676 / 550 39 40

OBJEKTDATEN
Haus
Wohnfläche 260,00 m²
Grundfläche 463,00 m²
Kaufpreis €  575.000, –
Zimmer 6
Terrassen 1
Keller Ja
Zustand Sehr gut
Beziehbar ab nach Vereinbarung
Heizung Zentralheizung
Energieart Gas
Energieausweis HWB 74.40 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 1.39 kWh/m²a

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Top sanierte Einfamilienhaus in Bestlage mit Außenpool und liebevoll angelegten Garten befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage und zeichnet sich durch Großzügigkeit, Eleganz und Liebe zum Detail aus!

Raumprogramm:
Wohnfläche 260 m²

Vorraum, WC, Abstellraum, Küche möbliert mit Einbaugeräten und angrenzendes sonniges, helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und Zugang zum Garten.
Vom Vorraum gelangt man über Stiegen in das ca. 50 m² Atelier und die über eine Wendeltreppe erreichbare darunter liegende Einliegerwohnung, welche auch von außen zugängig ist.
Die Wohnung ist mit hochwertigen modernen Materialien und Fußbodenheizung ausgestattet. (Kochnische, Dusche, WC und Ausgang in den Garten)
Ein davorliegender Sitzplatz mit Beschattung und Blick in den schön angelegten Garten lädt zum Entspannen ein.
In der obersten Etage befinden sich 4 extra begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Im Keller bietet eine Sauna mit Ruheraum und Kellerbar jede Menge Rückzugsmöglichkeiten zur Erholung!
Eine Dusche, WC und der Waschmaschinenanschluss befinden sich im gegenüberliegenden Nassraum.
Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Zusätzlich bietet ein Wirtschaftsraum ausreichend Platzmöglichkeit zum Verstauen.

Heizung:
Gasheizung, Kachelofen, Fußbodenheizung im Atelier und Einliegerwohnung, geringe Heizkosten.

Ausstattung:
Holzböden, Marmorboden im Atelier, Entkalkungsanlage, Vollwärmeschutz, Fenster mit Außenjalousien.

Das hochwertige Polyester Schwimmbecken rundet die Besonderheit dieses Hauses ab.

Lage

Mautern an der Donau, das Tor zur Wachau, bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur, Kindergarten, Schulen und vieles mehr!

Die Stadt Krems an der Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Beziehbar nach Vereinbarung.

Gesamtgrund: 463 m²


Kaufpreis: € 575.000,-

Die möblierte Küche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust,d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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