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3500 Imbach
Charmantes Reihenhaus mit traumhaften Wintergarten!

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ObjektNr. 1645/1580 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  0676 / 550 39 40

OBJEKTDATEN
Haus
Wohnfläche 175,00 m²
Grundfläche 227,00 m²
Kaufpreis €  285.000, –
Zimmer 6
Keller Ja
Garage 1
Zustand Gut
Beziehbar ab Sofort
Heizung Zentralheizung
Energieart Gas
Energieausweis HWB 68.10 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 1.52 kWh/m²a

OBJEKTBESCHREIBUNG

Koffer packen und einziehen!

Dieses ca. 175 m² Top Reihenhaus mit traumhaften Blick in einen angrenzenden Obstgarten, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Imbach, unweit von Krems an der Donau entfernt.

Als Blickfang bietet das charmante Reihenhaus einen lichtdurchfluteten Wintergarten indem man die Aussicht ins Grüne genießen kann, sowie einem Kachelofen im Küchen- Ess-Wohnbereich der für eine gemütliche und entspannte Atmosphäre sorgt.

Das Haus wird teilmöbliert mit Küche und Maßtischlermöbeln übergeben!

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut und der Wintergarten im Jahr 2000 angebaut.

Das Raumprogramm teilt sich wie folgt:

Das ca. 62,30 m² Erdgeschoss gliedert sich in Vorraum, WC, Kellerabgang, großzügiger Küchen- Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang in den Wintergarten.
Vom Wintergarten gibt es einen Zugang zur Garage.

Über eine Holzstiege im Küchen-Essbereich gelangt man in das ca. 64,68 m² Obergeschoss, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und zwei weitere Zimmer - eines davon mit Ausgang zum Wintergarten, WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Weiters gelangt man über eine weitere Holzstiege vom Vorraum in das ausgebaute ca. 35,00 m² Dachgeschoss das sich unterteilt in Vorraum, großer Wohn- Schlafraum, Badezimmer mit Dusche Handwaschbecken und WC.

Der 63,61 m² Keller der vom Erdgeschoss begehbar ist, verfügt über einen Vorraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei weitere Räume die viel Platz zum Verstauen bieten.

Die angeführten Pläne weichen vom tatsächlichen Bestand ab.

Heizung: Gas- Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen

Entkalkungsanlage

Zudem bietet es einen Vorgarten, die Garage und einen leicht zu pflegenden kleinen Garten mit einem gepflasterten Sitzbereich welcher vom Wintergarten begehbar ist.

Der Barkaufpreis beträgt € 285.000,- und Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. € 45.000,-

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 527,56 inkl. Rückzahlung der Wohnbauförderung.

Gas und Strom werden direkt nach Verbrauch mit der EVN abgerechnet.

Sofortbezug!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676- 5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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