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3550 Langenlois
Modernes Niedrigenergiehaus mit Büro- Gästetrakt!

| Bild 1 von 18

ObjektNr. 1645/1583 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  0676 / 550 39 40

OBJEKTDATEN
Haus
Wohnfläche 294,79 m²
Grundfläche 1.085,00 m²
Kaufpreis €  659.000, –
Zimmer 9
Terrassen 1
Keller Nein
Garage 2
Zustand Gut
Beziehbar ab nach Vereinbarung
Heizung Wärmepumpe
Energieausweis HWB 44.30 kWh/m²a
Energieausweis fGEE 0.66 kWh/m²a
Balkone 1

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses großzügige, am Stadtrand der Weinstadt Langenlois gelegene, architektonisch ansprechende Niedrigenergiehaus mit unabhängigem Büro- Gästetrakt befindet sich in angenehmer Grünwohnlage mit Blick auf idyllische Weingärten.

Auf dem ca. 1085 m² großen Grundstück befinden sich das barrierefreie Neubau Ensemble und zwei weitere getrennt begehbare Einheiten die sowohl als zusätzlicher Wohnraum oder für Büro- Praxisräume genutzt werden können.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Eine Doppelgarage mit angebauten Abstellraum und zwei weitere PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² bietet angenehme Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und feinen technischen Raffinessen.

Raumaufteilung des ca. 182 m² Wohnhauses (BJ 2006/2007)

- großzügiger Vorraum
- Hauswirtschafts- und Technikraum
- WC mit Dusche und Handwaschbecken
- offene Küche und sonnendurchfluteter Esszimmerbereich mit
  49 m² Küche in Erle Marke Breitschopf mit Neff Einbaugeräten
  und Ausgang auf die Terrassen
- Wohnzimmer mit modernem glasverkleideten Kaminofen für eine
  gemütliche Atmosphäre
- Elternschlafzimmer mit integrierten Badezimmer mit Wanne,
  WC, Dusche und Ausgang in den Garten
- zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder
  Arbeitszimmer genutzt werden

Ausstattungshighlights
- Weitzer Birnen Parkettböden
- Josko Fenster mit 3 Scheiben Verglasung und Außenrollos bzw.
  elektrischen Raffstore
- Josko Innentüren Erle Natur
Ausstattung Elternbadezimmer

- Villeroy & Boch, „Viala
- Badewanne und Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa
Ausstattung Gästebadezimmer

- Waschbecken und WC von „Laufen
- Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa

Raumaufteilung Büro- Gästetrakt, der sich in 2 getrennte Einheiten mit jeweils eigenem Eingang teilt:

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im EG verfügt über

Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf eine Terrasse.

Die ca. 56,39 m² Wohnfläche im OG ist über eine Außentreppe mit auslaufender Veranda erreichbar und teilt sich in
Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Ausgang auf einen Balkon.

Ausstattungshighlights
- Weitzer Akazie Parkettböden
- Josko Fenster mit 2 Scheiben Verglasung und Außenrollos
- Josko Innentüren Ahorn kanadisch
Ausstattung Badezimmer

- Waschbecken und WC von „Laufen
- Dusche von „Kaldewei
- Armaturen der Firma „Hansa

Die gesamte Liegenschaft bietet folgende technische Raffinessen:
Elektrotechnik

- Bticno Easy Bussystem
- Disan-Zentralstaubsaugeranlage
Heizung

- „Stiebel Eltron Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und
  Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Das Gewerk wurde mit 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel und einem 20 cm Vollwärmeschutz gebaut.

Energieausweisdaten Wohnhaus:
HWB     44,30          fGee     0,66

Energieausweisdaten Büro- Gästetrakt
HWB     48,00          fGee     1,05

Geringe Betriebskosten!

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 659.000,-

Im Kaufpreis beinhaltet ist die Küche im Wohnhaus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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