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1090 Wien
Dachgeschossmietwohnung mit Terrassen!

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ObjektNr. 1645/696 empfehlen
Dachgeschossmietwohnung mit Terrassen!

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Objekt befindet sich in einem gründerzeitlichen Miethaus mit Aufzug und reich gegliederter Fassade in einer ruhigen Seitenstraße.

Sehr gute zentrale Lage bei der Volksoper und sehr gute Infrastruktur, 2 min. zur Volksoper und U6 Station Währingerstraße, 10 min. mit der Straßenbahn direkt in die Innenstadt zum Schottenring und Universität!

Das Haus wurde vor einigen Jahren neu saniert, zusammen mit den neu errichteten Dachgeschosswohnungen wurde ein verglaster Lift bis ins Dachgeschoss führend eingebaut.
Die Ausstattung kann als überkomplett und luxuriös bezeichnet werden.

Die ca. 134 m² Wohnnutzfläche teilt sich auf 2 Ebenen und verfügt über Eingangsdiele, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, zwei WC, ein Abstellraum und 2 Terrassen.

Die Designerküche ist mit dem Essbereich optisch verbunden und mit Cerankochfeld, Dunstabzug über Dach, Elektrobackrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet.

Die 2 Bäder verfügen über bodenebene Duschen mit Ganzglasduschtüren und über die Wand reichenden Spiegel mit Glasregalen und Einbauwaschbecken mit darunter befindlichen Laden, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Waschmaschinenanschluss in einem Bad.

In jeder Wohnebene befindet sich ein WC mit Handwaschbecken.

Ausstattung:

Fußbodenheizung
offener Kamin
Warmwasserbereitung mit eigenem Speicher mit 120l in Kombination mit einer raumluftunabhängigen Therme als Brennwertgerät
Klimaanlage
Eichenparkettböden
Wohnungsbeleuchtung komplett ausgestattet mit größtenteils Deckeneinbauleuchten und Wandeinbauleuchten

Eine Terrasse mit Wasseranschluss und Bewässerungscomputer für Pflanztrog.
Eine Terrasse mit Einstellbox für Terrassenutensilien, Wasseranschluss.
Beide Terrassen sind mit wohnlichem Holzlamellenbelag ausgestattet.

3 Scheibenverglasung der Fenster und Terrassentüren,
Holzalufenster komplett mit elektrisch zu bedienenden Außenjalousien, Innenjalousien zusätzlich bei Dachflächenfenster
sehr gute Wärmedämmung der Wohnungen

Hauptmietzins netto € 1.980,-
+ Betriebskosten ohne Heizung € 281,95
+ Aufzug € 30,00
+ 10% Ust € 229,20

monatliche Gesamtkosten € 2.521,15


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr unter der Telefonnummer 0676-7952902 gerne zur Verfügung.

Mietdauer 4 Jahre;
Nebenkosten: bei Vertragsdauer von mehr als 3 Jahren wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20 % Mwst verrechnet.
Weiters fällt die Vergebührung des Mietvertrages für das Finanzamt an.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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