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Liste Objektdetails

9400 Sopron
145 ha großzügige Reitanlage in Ungarn!

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ObjektNr. 1645/881 wird betreut von:

  Leopold Schabasser
  +43(664) 5156438

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 440,00 m²
Grundfäche 1.450.000,00 m²
Zimmer 11
Kaufpreis €  1.900.000, –
Baujahr 2004

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige Reitanlage mit 145 ha ist ideal für Pferde oder Rinderzucht und befindet sich in Alleinlage Nähe Sopron!
Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2002 bis 2004 errichtet liegt wunderschön am Rande eines Waldes und bietet absolute Ruhe und zahlreiche Reitmöglichkeiten, großteils auch auf eigenen Grund!

Die Anlage ist in Betrieb und wird derzeit für Pferdezucht und Ausbildung verwendet, ideal wäre dieses Objekt auch für Rinderhaltung.
Die Zufahrtsstrasse besitzt einen eigenen Schranken und kann bei Bedarf abgesperrt werden.

Ca. 60 ha sind in Verwendung für verschiedenste Koppeln, der Rest sind Wiesen und Luzernen, wo auch das eigene Futter gemacht wird und auch auf Grund der Größe der freien Fläche noch ein erheblicher Teil weiterverkauft wird.

Auf mehreren Koppeln bestehen kleinere Stallungen die auch mit Wasser versorgt werden.

Weiters besteht die Möglichkeit ca. 33.000 m² weiter zu verbauen.

Die gesamten 145 ha sind mehr oder weniger eben und lassen sich sehr gut bewirtschaften.

Folgende Gebäude befinden sich auf der Liegenschaft:

Zweifamilienhaus in Massivbauweise, sehr guter Zustand, liegt etwas abseits mit ca. 9.000 m² Garten, großteils uneinsehbar mit Garage und Terrassen.Ca. 245 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit Kachelöfen, 2 Wohnzimmern, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 4 WC, 2 Einbauküchen mit schönen Melanböden und teilweise verfliesten Böden mit Fußbodenheizung. Dazu gehört ein eigenes Heizhaus mit ca. 45 m² und Festbrennstoffkessel.

Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, ca. 120 m² WFL, Holz -Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche 2 WC, 2 Bäder, und 3 Zimmer. Melanböden, Balkon
Das Haus liegt zwischen Betrieb und Koppeln mit herrlichen Ausblick!

Pumpenhaus mit Brunnen ca. 75 Meter tief

Massiver Pferdestall mit großzügen 20 Boxen vorne und hinten Einfahrtsmöglichkeit, beheizte Wasserleitungen und Waschbox.

Dazu ca. 75 m² Wohnräume für Personal mit Einbauküche und Sanitärräumen, beheizt mit Holzzentralheizung.

Stahlhalle mit ca. 400 m² als Lager und Werkstätte

Rundbogenhalle als Heulager, ca. 250 m²

2 Ställe mit jeweils 2 Boxen

Laufstall, ohne Boxen, steht frei

Pferdestall aus Holz, isoliert mit 8 Boxen, Futterkammer, Heukammer, Warmwasser und beheizten Selbsttränker.
Dieser Stall wurde vor kurzem abgetragen auf Grund eines Brandes und wird bei Bedarf wieder aufgebaut.

Pferdestall aus Holz, isoliert mit 10 Boxen, Futterkammer, Heukammer, Warmwasser und beheizten Selbsttränker.

Trainingsstrecke für Pferde wäre ebenfalls am Gelände vorhanden!

Der gesamte Maschinenpark bleibt auf dem Anwesen und wird den Käufer mitübergeben! Bestehend aus 2 Traktoren, Strassenwalze zur Instandhaltung der Wege und Strassen, 2 große LKW- Anhänger zum transportieren von Heu, weitere Maschinen zur Heuernte und zahlreiches Werkzeug zur Instandhaltung!

Ein alter etwas abseits stehender Einsiedlerhof in sanierungsbedürftigen Zustand ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliche Möglichkeiten der Tierhaltung oder Verpachtung.

Aufgrund der Größe der Liegenschaft und der getätigten Investitionen sowie der Möglichkeiten die sich dadurch ergeben ist der Kaufpreis sehr interessant.

Die Anbindungen sind perfekt von Wien ca. in einer Stunde erreichbar über Sopron ist auch die Lage sehr gut!

Ausführlicher Unterlagen werden im Zuge einer Besichtigung vor Ort vorgelegt.

VB: € 1.900.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Schabasser unter der Telefonnummer 0664-515 6438 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

Maklerprovision 3% + 0,6%Ust, d.s. 3,60%
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

WICHTIGE HINWEISE

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