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2344 Maria Enzersdorf
Moderne Architektenvilla in Randlage!

| Bild 1 von 9

ObjektNr. 1645/947 wird betreut von:

  Peter Kimayr
  +43(676) 7952902

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 250,00 m²
Nutzfläche 300,00 m²
Grundfäche 714,00 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Terrassen 2
Fläche Balkon/Terrasse 90,00 m²
Kellerfläche 220,00 m²
Miete netto €  2.932, –
monatliche Belastung €  3.500, –
Heizung Fussboden
Baujahr 2001
fGEE 1,23
HWB Wert 54

OBJEKTBESCHREIBUNG

In leichter Höhenlage, am Rande von Maria Enzersdorf, liegt dieses schöne Schmuckstück mit Ausblick auf die Burg Liechtenstein!

Das absolut ruhig gelegene Grundstück hat ein Ausmaß von 714 m² und wurde von einem Gartengestaltungsarchitekten mit einem kleinen Teich und einem im Süden gelegenen, mit Grünpflanzen versehenen Schwimmteich in einer Größe von 15 m² gestaltet!

2001 vom Architekten erbaut und modern ausgestattet, verfügt das Haus über eine Wohnnutzfläche von ca. 250 m².

Im Zentralbereich des Erdgeschosses befindet sich au ca. 100 m² Wohnfläche eine sehr moderne und luxuriös eingerichtete Küche mit einer freistehenden Kochinsel und einem offenen, angrenzenden Wohnsalon mit einem gemütlichen offenen Kamin.

Durch eine Glasschiebetüre mit einer Breite von ca. 7m gelangt man auf die im Süden gelegene ca. 33 m² Terrasse, der ein Schwimmteich vorgelagert ist. Die Terrasse kann von einem elektrisch betriebenen, großzügigen Sonnensegel beschattet werden!

Eine begehbare Garderobe, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, ein extra WC und 2 Kinderzimmer schließen das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 30 m² große, mit Echtholzparkett ausgelegte Schlafzimmer, ein ca. 25 m² großes, mit frei stehender Badewanne versehenes, äußerst luxuriös ausgestattetes Badezimmer und ein separat begehbares WC.

Vom Schlafbereich gelangt man auf eine ca. 54 m² große, uneinsehbare Terrasse, welche den freien Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht!

Im Untergeschoss (Keller) befinden sich die Wirtschaftsräume, ein ca. 66 m² großer Fitnessbereich und eine Sauna, sowie eine ca. 50 m² große, durch Tageslicht erhellte und mit Badezimmer und separaten WC ausgestatteten Wohnung.

mtl. Miete € 2.932,- + 10% Ust
mtl. BK € 250,- + 10% Ust
Die mtl. Miete beträgt € 3.500,- inkl. Betriebskosten und Ust!

Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt nach Verbrauch verrechnet

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietdauer 4 Jahre
Nebenkosten: es wird eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20% Mwst. verrechnet.
Weiters fällt die Vergebührung des Mietvertrages für das Finanzamt an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr unter der Telefonnummer 0676 - 795 29 02 gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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