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Liste Objektdetails

3500 Krems an der Donau
Villenartiger Lebens(t)raum!

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ObjektNr. 1645/1576 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  +43(676) 5503940

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 274,00 m²
Grundfäche 819,00 m²
Zimmer 6
Kaufpreis €  899.000, –
Heizung Zentral

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das moderne und gediegen ausgestattete Wohnhaus besticht mit liebevollen Details,
hier vereinen sich Natur und Wohnen zu einer traumhaften Symbiose!

Im Ortsteil Krems, vor den Toren der wunderschönen Wachau befindet sich dieses architektonisch ansprechende Juwel und wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Ideal wäre diese Liegenschaft in Verbindung von Wohnen und Arbeiten, die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig und flexibel!

Die offene Bauweise, die Raumhöhen und das gut durchdachte Raumkonzept sorgen für sonnendurchflutete Wohnräume und eine optimale Wohn - Lebensqualität!

Garagenflächen für mehrere Fahrzeuge, angrenzende großzügige Lagerräume und der Heizraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich (auch von den Garagen zugängig) erreicht man über Stufen den ca. 274 m² Wohnbereich der sich wie folgt unterteilt:

Erdgeschoss mit ca. 150 m² teilt sich in Vorraum, offener Küchen-Essbereich, Abstellraum, WC mit Dusche, großzügiges Büro und einen offenen Wohnzimmer-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie Aufgang in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss mit ca. 124 m² gliedert sich in eine offene Galerie, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und zwei weitere Zimmer mit Ausgang auf einen 10,30 m² Balkon.
Weiters stehen ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum, in welchem die Waschmaschine und Trockner Platz findet zur Verfügung.

Das Highlight des Hauses ist der gepflegte und mit Steinmauern abgegrenzte Garten mit Ebenen und das Pool bieten den perfekten Rückzugsort im Grünen zum Entspannen fernab von Hektik und Stress!

In der Gartenhütte findet sich ausreichend Platz zum Verstauen!

Heizung: Gaszentralheizung

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 899.000,-
Die möblierte Küche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis beinhaltet!

Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer 0676-5503940 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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WICHTIGE HINWEISE

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