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3250 Wieselburg
Modernes Niedrigenergiehaus in ruhiger Siedlungslage!

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ObjektNr. 1645/1583 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 169,11 m²
Grundfäche 1.011,00 m²
Kaufpreis €  453.000, –
Heizung Zentral
Baujahr 2006
HWB Wert 25

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine ruhige Grünwohnlage und befindet sich am Rande von Wieselburg.

Auf dem ca. 1.011 m² großen Grundstück befinden sich ein Niedrigenergiehaus, eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit Sauna.

Die Liegenschaft wurde 2006 in hochwertiger Massivbauweise mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (Grundwasser) und Photovoltaik am Dach errichtet.

Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 169,11 m² sorgt mit dem gut durchdachten Raumkonzept und den hellen Wohnräumen für eine optimale Lebensqualität.

Raumprogramm:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellraum, ein geräumiger Wohn-Koch-Essbereich, ein Technikraum und ein extra WC.
Des Weiteren gelangt man vom Erdgeschoss direkt in die Doppelgarage, die Werkstatt und auf die großzügige teilüberdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler Flur von dem man in das Schlafzimmer mit Ankleideraum, das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie zwei weitere Zimmer gelangt.

Der gepflegte Garten verfügt über einen Trinkwasserbrunnen und ein Gartenhaus, dieses ist mit einer Sauna und Dusche ausgestattet.

Beheizt wird mit einer Wasser/Wasser Wärmepumpe.

Der Barkaufpreis beträgt € 415.000,- und Übernahme der offenen Wohnbauförderung von ca. 38.000,-.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 215,- inklusive Umsatzsteuer. Rückzahlung der Wohnbauförderung bei Übernahme ca. € 127,- monatlich!

Beziehbar nach Vereinbarung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter der Telefonnummer 0664- 2129426 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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