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3454 Sitzenberg-Reidling
Haus am See im Eigentum!

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ObjektNr. 1645/1593 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 134,73 m²
Nutzfläche 143,10 m²
sonstflaeche 8,73 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 35,04 m²
Gartenfläche 130,00 m²
Kaufpreis €  465.000, –
Heizung Fussboden
zustand ERSTBEZUG
fGEE 0,71
HWB Wert 26

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese exklusiven Seehäuser in klassisch moderner Architektur mit privatem Steg, Garten und Strand liegen in der Natur Oase am Übersee in Sitzenberg-Reidling.
Ein spezielles Lebensgefühl erzeugen die Häuser durch den freien Ausblick in die türkis-grünschimmernde Bucht mit kristallklarem Wasser und malerischer Kulisse.

Die Wohnfläche des Hauses Am See 6 verfügt über 134,73 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen, diese werden durch die 2,80 m² hohen Räume, einer raumhohen Verglasung und einer Oberlichte am Dach mit viel Helligkeit versorgt.

Zu betreten ist das Haus auf der Rückseite, von dort führen die Stufen in das obere Geschoss mit zwei Bädern inkl. edlen Designarmaturen und drei Schlafräumen jeweils mit Ausgang auf den großen Balkon mit Panoramablick auf den idyllischen See.
Weiters gelangt man ins untere Geschoss, dieses bietet einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und einer einzigartigen Glasfront die das Gefühl vermittelt direkt in der Natur zu wohnen.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein WC – optional mit Dusche - und einen Technik-Abstellraum.

Der Garten ist von der Wohnküche aus über die große Terrasse zu begehen und erzeugt durch eigenen Steg und Kiesstrand den Eindruck im Urlaub zu sein.

Auf die hochwertige, nachhaltige und komfortable Ausstattung der Reihenhäuser am Übersee wurde großer Wert gelegt und natürlich bestens ausgeführt.
Die Böden der Wohnräume bestehen aus Eichenparkett, auf den Terrassen und Balkonen liegen Lärchenbohlen, die Decken sind aus Fichtenholz.
Die raumhohen Fenster aus Dreischeibenisolierglas sind innen weiß und haben außen eine farbige Aludeckschale. Vor zu viel Sonne schützen seeseitig, elektrisch gesteuerte Raffstores.

Die Fußbodenheizung wird von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe gespeist, auch als Kühlfunktion im Sommer nutzbar.

Für jedes Reihenhaus sind zwei Parkplätze reserviert, wovon einer überdacht ist.

Durch die perfekte Lage des mehr als 60.000 m² großen und 7 Meter tiefen Schotterteiches der mit höchster Wasserqualität und Stille erfreut - nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt, hat man überall hin beste Verbindungen.
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten, auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

In Niederösterreich nahezu exakt im Zentrum des Wohlfühldreiecks zwischen Krems, Tulln und St. Pölten befindet sich der Übersee in Sitzenberg-Reidling.
Die sympathische Landgemeinde bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und noch vieles mehr.

Exklusive Rechte für Eigentümer!
Die Nutzung des Übersees ist ausschließlich den Eigentümern und Mietern vorbehalten. Auch auf den unbebauten Uferstreifen wird es keinen öffentlichen Seezugang oder Badeplatz geben.

Nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 465.000,-

Information und Verkauf:
Herr Weber Kurt unter 0664-2129426
anfrage.weber@heilig-immobilien.at
www.übersee.cc

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
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