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Liste Objektdetails

3550 Langenlois
Niedrigenergiehaus in erhöhter Sonnenlage!

| Bild 1 von 22

ObjektNr. 1645/1609 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  +43(676) 5503940

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 160,00 m²
Nutzfläche 290,00 m²
Grundfäche 699,00 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Kellerfläche 84,00 m²
Kaufpreis €  550.000, –
Kamin JA
Heizung Zentral
Baujahr 2008
fGEE 0,81
HWB Wert 45,9

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses moderne Niedrigenergiehaus in angenehmer, erhöhter Siedlungslage ist nur ein paar Gehminuten vom Zentrum der Weinstadt Langenlois entfernt!
Die Weinregion bietet höchste Lebensqualität, perfekte Infrastruktur und ist sicher ein Ort an dem es sich Leben lässt!

Die ca. 160 m² Wohnfläche teilt sich auf 2 Ebenen:

• Erdgeschoss
- Diele
- 39,53 m² offener heller Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
und in den Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Waschtisch
- Zugang in die ca. 47 m² Doppelgarage

• Obergeschoss
- Galerie mit Leseecke
- 30,84 m² Gästeeinheit mit kleiner Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Büro mit
Ausgang auf eine gerollte Terrasse.
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- 2 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf einen Balkon
- WC mit Waschtisch.

• Vollkeller mit ca. 84 m²
- Gang
- Technikraum
- Werkstatt
- Lagerraum
- WC mit Waschtisch
• 31,48 m² beheizter Wellnessbereich mit
- Sauna mit Infrarot
- Dusche und Waschbecken
- Liegebereich mit Fernsehecke
- Küche möbliert mit Essplatz

Durch die üppige Bepflanzung ist der Garten teils uneinsehbar und verfügt über eine gepflasterte Terrasse mit einer Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung.
Der gepflasterte Zugang zum Pool samt verschiebbarer Überdachung und die behagliche Holzterrasse bieten einen Rückzugsort zum Entspannen fernab von Hektik und Stress.

• Das Baumeisterhaus (Bj. 2008) bietet folgende Ausstattungshighlights und
technische Raffinessen:
- Außenwände Erd-und Dachgeschoss: gebrannter Ziegel 25 cm, außen EPS-F
Vollwärmeschutzfassade 18 cm
- Josko Fenster, Innentüren, Rollläden.
- Eine Vaillant Sole-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein
zusätzlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für behagliche Wärme.
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Solaranlage
- Alarmanlage
- Granderwasser
- Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisterne

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom

Gesamtgrund: 699 m²

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 550.000,-

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:
Küche möbliert im Erdgeschoss, Esszimmertisch, Lederbank und Sessel
Küche möbliert im Dachgeschoss
Küche möbliert im Keller und die Sauna.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer 0676-5503940 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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WICHTIGE HINWEISE

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