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3454 Sitzenberg-Reidling
Traumhaftes Grundstück am See!

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ObjektNr. 1645/1621 wird betreut von:

  Kurt Weber
  +43(664) 2129426

OBJEKTDATEN
Grundstück
Grundfäche 1.174,00 m²
Kaufpreis €  373.808, –
Erschließungskosten €  18.808, –

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt dieses 1.174 m² Grundstück in Sitzenberg-Reidling direkt am See. Eine überdurchschnittliche Lebensqualität bietet dieses Grundstück nicht nur durch den privaten Seezugang sondern auch durch den umwerfenden Blick in die türkis-grün schimmernde Bucht.

Ein Drittel der Uferfläche ist unverbaute Grünzone um die idyllische ruhige Landschaft zu erhalten.
Jedes Grundstück ist eine eigenständige, vollwertige Bauparzelle und ist mit Strom, A1-Glasfaser, Ortswasserleitung und Schmutzwasserkanal komplett versorgt.

Für ein modernes und anspruchsvolles Wohnen am Wasser wurde mit Architekten ein Bebauungsplan entwickelt der ein wohlgeordnetes Gesamtbild ermöglicht. Hohe architektonische Qualität aller Bauten ist der wertvollste Beitrag für unseren Übersee.

Durch die perfekte Lage des mehr als 60.000 m² großen und 7 Meter tiefen Schotterteiches der mit höchster Wasserqualität und Stille erfreut - nur Ruder- und Tretboote sind hier erlaubt, hat man überall hin beste Verbindungen.
Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten, auch bis Krems, Tulln und St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

In Niederösterreich nahezu exakt im Zentrum des Wohlfühldreiecks zwischen Krems, Tulln und St. Pölten befindet sich der Übersee in Sitzenberg-Reidling.
Die sympathische Landgemeinde bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und noch vieles mehr.

Exklusive Rechte für Eigentümer!
Die Nutzung des Übersees ist ausschließlich den Eigentümern und Mietern vorbehalten. Auch auf den unbebauten Uferstreifen wird es keinen öffentlichen Seezugang oder Badeplatz geben.
Es besteht Hauptwohnsitzverpflichtung und Bauzwang innerhalb von 5 Jahren.

Zum Verkauf steht das Grundstück mit der Parzellennummer 550/20

Grundstücksfläche: 1.174 m²
Bauland: 1.118 m²
Grünland: 56 m²

Kaufpreis: 373.808,- ergibt sich aus dem Grundpreis von € 355.000,- und die Aufschließungskosten in der Höhe von € 18.808,08.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter der Telefonnummer 0664- 2129426 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
1% des Kaufpreises Kosten für Kaufvertrag, Treuhandschaft zuzüglich Ust + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Kanzlei Hasch&Partner, 1010 Wien.

Kosten für Errichtung und Durchführung des Wassergenossenschaftsvertrages Eur 500,- + Ust.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

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