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3500 Krems an der Donau
Imposantes Haus im Grünen!

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ObjektNr. 1645/1636 wird betreut von:

  Petra Höpfner
  +43(676) 5503940

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 274,00 m²
Grundfäche 819,00 m²
Zimmer 6
Kaufpreis €  750.000, –
Heizung Zentral
Baujahr 1996
fGEE 1,65
HWB Wert 104

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eingebettet in die malerische Landschaft des Kremser Ortsteils Egelsee und nur wenige Autominuten von der Donau Universität entfernt, befindet sich das mit unverbaubaren Ausblicken gesegnete Haus an einem Ort, wo Natur, Wohnen, Familie und auch Arbeiten auf harmonische Weise miteinander in Einklang gebracht werden können.

Raumkonzept:
Die Architektur und Innenausstattung des 1996 in massiver Ziegelbauweise errichteten Hauses wartet mit einer Vielzahl an wohl dosierten Finessen wie gewölbten Decken, versetzten Ebenen, großen Rundfenstern mit faszinierenden Durchblicken oder einer integrierten Medien-Wand im Wohnzimmer auf, die allesamt stimmig umgesetzt wurden und zu begeistern wissen. Das bis ins kleinste Detail durchdachte Raumkonzept flutet die offen angelegten Räumlichkeiten mit Licht und bietet einen heute wahrlich raren Luxus, nämlich nahezu feudale Raumhöhen, die an den richtigen Stellen für ein luftig freies Wohngefühl der Extraklasse sorgen.

Garten:
Mit dem Wohnkonzept untrennbar verbunden ist der mit Steinmauern terrassenförmig angelegte Garten, der fernab vom lauten Getöse der Stadt zum grenzenlosen Entspannen einlädt. Die bereits groß gewachsenen gepflegten Pflanzen und Bäume verleihen dieser grünen Oase ein mondänes Ambiente und der 40 m² großen “Wohnterrasse“ zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. In den Sommermonaten steht der am höchsten Punkt des Gartens gelegene Swimming Pool für Abkühlung bereit.

Wohnbereich I:
Vom Eingangsbereich führen Stufen in den Vorraum (auch von den Garagen zugänglich) des gesamt ca. 150 m² großen Wohnbereichs. Die nach Nordosten ausgerichtete und hervorragend ausgestattete Küche lädt mit designtechnischen Akzenten wie der gewölbten Decke (Rigips), Beleuchtungs-Wandschalen, 2 runden Fenstern, weiten Ausblicken und dem komfortablen Essbereich zum Verweilen und “Fine Dining“ ein. An die Küche angrenzend steht eine Speis zur Verfügung. Das Zentrum des Hauses bildet die in 2 Ebenen angelegte großzügig dimensionierte und lichtdurchflutete Wohnlandschaft, die mit modernen Stukkaturdecken und Säulen beeindruckt. Dank der zahlreichen Terrassentüren wird der Wohnraum in der warmen Jahreszeit um die 40 m² große Terrasse erweitert. Über den Stiegenaufgang, unter dem eine Medien/TV-Wand installiert wurde, gelangt man zur Galerie. Im Wohnbereich I befindet sich noch ein Büroraum sowie ein WC mit Dusche.

Wohnbereich II:
Der ca. 124 m² große Wohnbereich II im Dachgeschoß gliedert sich in eine offene Galerie-Bibliothek mit “Rundfenstergartenblick“, ein Master-Schlafzimmer, sowie 3 weitere Schlafräume mit jeweils eigenem Balkon. Das luxuriös ausgestattete und geräumige Badezimmer überzeugt mit der großen Badewanne und separaten Duschkabine. Das Highlight des Badezimmers ist die kunstvoll gestaltete Badezimmeranrichte mit Corian-Doppelwaschbecken und ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht im Wohnbereich II noch ein WC und ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Garagen- und Nutzflächen:
Sammler von Oldtimern hätten mit den weitläufigen Garagenflächen ihre wahre Freude, zudem bieten die angrenzenden Lagerräume ausreichend Platz für Ersatzteile. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind auf alle Fälle mannigfaltig, ebenso könnte diese Ebene für gewerbliche Zwecke oder als überdimensionales privates Fitnessstudio verwendet werden.
Der gut zugängliche Heizraum erleichtert die Servicierung.


Ausstattung
- Hochwertigen Granitfliesen im Eingangsbereich
- Möblierte Küche inklusive Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Weitere Möbel können auf Wunsch abgelöst werden!

Heizung
- Gaszentralheizung

Beziehbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: € 750.000,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner unter der Telefonnummer 0676-5503940 gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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