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2482 Münchendorf
Einfamilienhaus in Grünwohnlage!

| Bild 1 von 14

ObjektNr. 1645/1698 wird betreut von:

  Peter Kimayr
  +43(676) 7952902

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 130,00 m²
Grundfäche 631,00 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 18,00 m²
Kellerfläche 79,00 m²
Kaufpreis €  325.000, –
Heizung Zentral
Baujahr 1984
fGEE 1,94
HWB Wert 79

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vor den Toren Wiens, nur 16 km von der Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese Liegenschaft in angenehmer grüner Wohnlage von Münchendorf, unweit von Laxenburg.

Das Hartl- Fertighaus in Holzriegelbau wurde 1984 in offener Bauweise errichtet und ist in einem sauberen Zustand.
Auf Grund des Alters sind jedoch Sanierungsarbeiten zu tätigen!

Die 130 m² Wohnfläche teilt sich auf 2 Ebenen:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein extra WC, eine möblierte Küche mit Kühlschrank, 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Einbauwanne, Waschbecken und Waschmaschine.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit elektrischer Markise und Abgang in den Garten.

Über eine gewundene Holzstiege erreicht man das Dachgeschoss mit Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Einbauwanne und Waschbecken, einen Abstellraum, eine möblierte Küche mit E-Herd und Kühlschrank sowie einen Dachbodenraum.

Der 79 m² Keller verfügt über diverse Kellerräumlichkeiten mit Tageslichtfenster. Hier befinden sich der Nutzwasserbrunnen für Gartenbewässerung, die Gastherme für Heizung und Warmwasser und zusätzlich ein Feststoffbrennofen für Heizung und Warmwasser. Der gesamte Keller ist an die Zentralheizung angeschlossen.

Der Garten ist an der hinteren Grundstücksgrenze mit Thujenhecken eingefriedet, strassenseitig mit einem Holzlattenzaun auf Waschbetonsockel und im Übrigen mit einen Maschendrahtzaun.

Es existiert eine Baubewilligung für das Wohnhaus (Hartl Fertigteilhaus) gem. Einreichplan aus 1984, eine Fertigmeldung oder Benutzungsbewilligung liegen im Bauakt der Gemeinde nicht auf.
Es gibt eine Baueinreichung für einen Windfang beim Kellerabgang aus dem Jahr 2015, hier liegt weder eine Baubeginnsmeldung noch eine Fertigstellungsmeldung im Bauakt.
Es liegt keine Atteste oder Bescheinigungen vor (beispielhaft Elektroattest, Blitzschutzattest, Kaminbefund usw.).

Kaufpreis: € 325.000,- Verhandlungsbasis

Die Liegenschaft wird möbliert übergeben, das Inventar ist im Kaufpreis beinhaltet!
Beziehbar sofort nach Vertragserrichtung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676-7952902 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,50% Grunderwerbsteuer
1,10% Grundbucheintragungsgebühr
3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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