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3500 Krems an der Donau
Wohnen an der Krems! Gartenwohnung - G4

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ObjektNr. 1645/1702 wird betreut von:

  Andreas Feiler
  +43(664) 1203237

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 71,03 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Terrassen 1
Fläche Balkon/Terrasse 15,33 m²
Gartenfläche 49,11 m²
Kellerfläche 8,59 m²
Kaufpreis €  324.000, –
Heizung Fussboden
barrierefrei JA
Baujahr 2021
zustand ERSTBEZUG
FrontageSegmentation Leicht gegliederte Fassade
fGEE 0,77
HWB Wert 27,2

OBJEKTBESCHREIBUNG

WOHNEN AN DER KREMS!
Ein besonderer Ort zum Wohnen und Leben!
Eigentumswohnungen provisionsfrei vom Bauträger!

Architektur am Land vor den Toren der Kremser Altstadt, direkt an der Krems und mitten im Grünen!
Eine wertvolle Kombination aus besonderer Lage und hochwertiger Bauausführung!

Unter professioneller Abwicklung mit innovativen Architekten wird eine moderne Wohnanlage mit 7 Gartenwohnungen, 7 modernen Terrassenwohnungen und 2 Penthouses errichtet, voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2021.
Das Niedrigenergiebauwerk in Massivbauweise verfügt über eine hochwertige Ausstattung inklusiver intelligenter Haustechnik.
Von der kompakten 51 m² Wohnung mit 2 Zimmern bis hin zur 122 m² großen 4 Zimmer Wohnung stehen ausreichend unterschiedliche Grundrisse zur Auswahl.

Die schöne wie außergewöhnliche Wohnlage mit Blick auf sanfte Hügel und idyllische Flusslandschaft verspricht neben einer hohen Lebensqualität auch eine stabile Wertentwicklung.
Die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit sehr guter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten bieten in unmittelbarer Umgebung alles, was zur Wohn- und Lebensqualität erforderlich ist.

Wohlfühlen gilt als oberste Devise!
Die durchdachten Wohnkonzepte sorgen für maximales Wohngefühl, unabhängig der Wohnungsgröße wird dem Wohn- Koch- Essbereich bewusst viel Raum gegeben. Es werden fließende Übergänge zu den anschließenden überdeckten Balkonen oder Terrassen geschaffen.

Die exklusive Ausstattung mit geölten Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 220cm hohen Innentüren sowie hochwertigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche vermitteln ein angenehmes Ambiente.
Vor der Sonne schützen elektrisch gesteuerte Raffstores.
Die Heizung und auch Kühlung an heißen Sommertagen erfolgt über die hauseigene Wärmepumpe.

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz um € 18.000,- erworben werden.

Unverbindliche Betriebskostenvorschau: € 1,80 pro m² + Ust.

G4 Gartenwohnung

Raumprogramm:

Vorraum/Gard. 6,5 m²
Flur 3,04 m²
Wohnen/Kochen/Essen 28,01 m²
Zimmer 12,83 m²
Zimmer 12,83 m²
Bad 4,95 m²
WC 2,87 m²

Wohnfläche 71,03 m²

Terrasse 15,33 m²
Garten 49,11 m²
Einlagerungsraum 8,59 m²

Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz!

Kaufpreis: € 324.000,-

Information und Verkauf:
Herr Feiler Andreas unter 0664-1203237
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger!

Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises - Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz zuzüglich Ust + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Rechtsanwalt Dr. Georg Retter, 3500 Krems an der Donau.

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
AGB >
Nebenkosten - Übersicht >

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