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3500 Krems an der Donau
ANLAGE-NEUBAUWOHNUNG TOP 10, PROVISIONSFREI!

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ObjektNr. 1645/1773 wird betreut von:

  Andreas Feiler
  +43(664) 1203237

OBJEKTDATEN
Wohnfläche 59,27 m²
Zimmer 2
Kaufpreis €  231.365, –
Heizung Fussboden
Baujahr 2021
zustand ERSTBEZUG
fGEE 0,77
HWB Wert 27,2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ansprechende Architektur vor den Toren der Kremser Altstadt und doch mitten im Grünen! In wenigen Minuten sind die Altstadt und die Obere Landstraße zu Fuß erreichbar. Eine wertvolle Kombination aus besonderer Lage und hochwertiger Bauausführung! Diese Kombination verspricht eine stabile Wertentwicklung.

Renditenerwartung 3,0%, bezogen auf eine Nettomiete von € 9,50/m² Wohnnutzfläche.

Auf Wunsch bieten wir bei Kauf einer Vorsorgewohnung ein kostenloses Erstvermietungsservice an.

W1 - Wohnung mit Balkon

Die attraktive Anlegerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Liftstock und ist westseitig ausgerichtet.

Raumprogramm:
Vorraum 7,44 m²
Wohnen/Kochen/Essen 28,17 m²
Zimmer 15,04 m²
Abstellraum 1,68 m²
Bad 5,09 m²
WC 1,85 m²

Wohnfläche 59,27 m²

gedeckter Balkon 10,08 m²
Einlagerungsraum 8,59 m²

Alle Wohnungen sind durch die Liftanlage barrierefrei von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz um € 16.500,- plus 20% Umsatzsteuer erworben werden.
Flächenermittlung nach Wohnungseigentumsgesetz!

PROJEKTHIGHLIGHTS:
- Massive Bauweise, Ziegel und Beton
- HWB 27,2
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung und Aludeckschale
- Elektrisch gesteuerte Raffstores
- Fußbodenheizung und –kühlung mit Einzelraumregelung
- 220 cm hohe Innentüren
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Markenarmaturen
- Geöltes Eichenparkett
- A1 Glasfaserleitung
- Geräumige Einlagerungsräume

Kaufpreis: € 231.365,- plus 20% Umsatzsteuer

Information und Verkauf:
Herr Andreas Feiler unter 0664-1203237
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger!
Kaufnebenkosten:
1,10% Grundbucheintragung
3,50% Grunderwerbsteuer
1,5% des Kaufpreises - Kosten für Kaufvertrag nach Bauträgervertragsgesetz zuzüglich Ust + Barauslagen

Vertragserrichtung ausschließlich durch Rechtsanwalt Dr. Georg Retter, 3500 Krems an der Donau.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

GRUNDRISS

WICHTIGE HINWEISE

Detaillierte Informationen zum Immobilienkauf finden Sie hier:
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