Erste Lage
Mühlbachgasse 8•10•12
3500 Krems an der Donau
Weil sich
Wertigkeit
einfach gut anfühlt!
Symbolfoto
Moderne Ausstattung
in Wohlfühlqualität
Wir sind uns als Entwickler von Immobilien und Bauträger bewusst, dass der Grad des Wohlempfindens in einer Wohnung neben der Lage, Architektur und einem schlüssigen Wohnraumkonzept ganz entscheidend von der Wahl der Materialien, deren visuellen und haptischen Qualitäten sowie deren ästhetischem Zusammenspiel abhängt. Es versteht sich daher von selbst, dass wir konsequenterweise viel Zeit und Liebe zum Detail in diesen Bereich investiert haben, um hohen Ansprüchen hinsichtlich Qualität und Nachhaltigkeit gerecht werden zu können.
MODERNE HAUSTECHNIK
Heute wie zukünftig ganz besonders von Bedeutung ist die im Hintergrund installierte moderne Haustechnik, die ihrerseits nicht nur für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten verantwortlich ist, sondern auch ein hohes Maß an Energie-Autarkie bietet, die heute wichtiger denn je ist. Jedes einzelne Ausstattungsdetail in der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitskriterien gerecht, um in Summe für die Bewohnerinnen und Bewohner langfristig ein rundum stimmiges Wohngefühl der Geborgenheit zu schaffen.
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Die Ausstattung im Überblick
Parkett Eiche Natur geölt
Fußbodenheizung (individuelle Regelung)
Naturkühlung während der Hochsommermonate
Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Komfortbad mit bodenbündiger Dusche
Markenarmaturen und -Sanitärkeramik
Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm
(auf Wunsch weiße Wandfliesen 30 x 60 cm)
Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch
Glasfaserleitung bis in die Wohnung
Elektrische Außenbeschattung
Photovoltaikanlage am Dach
Badezimmer
zum Wohlfühlen
Funktionalität & Design
Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem Badezimmer rundum wohlfühlen und dafür haben die Architekten der allgemeinen Gestaltung, optimalen Positionierung sowie Funktionalität der Sanitärelemente viel Aufmerksamkeit gewidmet. Einen komfortablen und barrierefreien Zugang ohne Stufe bieten die bodengleich gefliesten geräumigen Duschen. Für ein luftiges Raumgefühl sorgen Duschabtrennungen aus Echtglas.
WAND- UND BODENBELÄGE
Zur Auswahl stehen 3 Designs der italienischen Feinsteinzeugserie Mirage NORR (60 x 60 cm), die sich durch eine unregelmäßige und doch harmonisch wirkende Körnung mit einer leicht dreidimensionalen Wirkung auszeichnen. Als Kontrast können diese mit weißen matten Fliesen (30 x 60 cm) kombiniert werden. Solange es der Baufortschritt zulässt, haben Sie im Zuge der Bemusterung die Möglichkeit, Ihre Wunschkombination festzulegen.
KÜCHE
NACH MASS
Optionaler Service
Möchten Sie am liebsten gleich bei der Schlüsselübergabe Ihre persönliche “Traumküche“ betriebsbereit vorfinden, um möglichst schnell einziehen und das Einstandsmenü kochen zu können?
Solange es der Baufortschritt zulässt, erfüllen wir Ihnen sehr gerne diesen Wunsch, weil wir nur zu gut wissen, dass die Vorinstallation der (optionalen) Küche viel Zeit spart und den Einzug ins neue Zuhause natürlich auch komfortabler gestaltet. Da die Installation der Küchen während der abschließenden Bauarbeiten eine präzise, professionelle und nicht zuletzt verlässliche Koordination erfordert, bitten wir um Verständnis, dass wir diesen Service nur in Zusammenarbeit mit der Tischlerei Bauer in Krems anbieten, wo Sie neben der bekannt hohen Qualität ein bereits mit den Wohnungsplänen vertrautes erstklassiges Team erwartet, das sich auf die Realisierung Ihrer individuellen Küche freut. Bitte wenden Sie sich bei allen Küchenfragen direkt an Herrn Thomas Hagl.
KONTAKTDATEN
Thomas Hagl
Tischlerei Bauer GmbH
Hohensteinstraße 14 - 3500 Krems
Tel.: 02732 82646 28
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Symbolfoto
Wir reduzieren
CO2 Fussabdrücke
Die Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird mit einem modernen, umweltfreundlichen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, wodurch die laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung deutlich reduziert werden. Zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage auf den begrünten Dächern sauberen Strom, der zur Verringerung des allgemeinen Stromverbrauches für Beleuchtung, Liftanlagen und Heizung/Kühlung/Wärmepumpen verwendet wird, womit insgesamt der „CO2-Wohnabdruck“ um einige Schuhnummern kleiner ausfällt.
Heizen & Kühlen
mit gutem Gewissen
Emissionsfreie Technologie
Als Immobilienentwickler und Bauträger sind wir so wie unser Partner BM-Werner bestrebt, den „CO2-Wohnabdruck“ stets so gering wie möglich zu halten. In der Wohnanlage in der Mühlbachgasse wird ein emissionsfrei und effizient arbeitendes innovatives Heizsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen installiert, das auch während der Sommermonate eine Naturkühlung ermöglicht. Die Kühlung erfolgt über das Heizsystem, in dem kaltes Wasser zirkuliert, wodurch sich die Raumtemperatur um ca. 2 bis 4 °C senken lässt, sofern die direkte Sonneneinstrahlung mit den Außenraffstores unterbunden wird. Die Kombination aus Naturkühlung und Wärmedämmung garantiert den Bewohnerinnen und Bewohnern trotz tendenziell steigender Außentemperaturen ein angenehmes Raumklima.
2° bis 4° Abkühlung
Wenn der Stubentiger im Sommer selbst für sein Lieblingsmenü nicht bereit ist den “erfrischenden“ Boden zu verlassen, liegt das mit großer Wahrscheinlichkeit an der innovativen und effektiven Naturkühlung, die ohne Betriebsgeräusch und Luftbewegung die Raumtemperatur auf angenehme Weise um 2° bis 4° senkt.
Hochwertige Bauausführung
Eine hohe Wertigkeit beinhaltet für uns als Bauträger immer auch den Faktor der Solidität und Massivität, der nicht zuletzt auch für die Nachhaltigkeit und Beständigkeit von Bedeutung ist. Wir schaffen Wohnwerte für Generationen.
Solide & massiv
bis ins kleinste Detail
Die inneren Werte
sind auch beim Bauen wichtig
Visualisierungen zeigen uns, wie das geplante Gebäude und die Wohnungen nach der Fertigstellung aussehen werden, wodurch wir uns vorab einen guten Eindruck über Architektur und Ästhetik verschaffen können. Wie sich jedoch das Wohnen tatsächlich anfühlen wird, darüber entscheiden auch die nicht sichtbaren inneren Werte wie etwa die installierte innovative Haustechnik, die Sommer wie Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Aber auch die Raumhöhen mit 2,65 bis 2,70 Meter und Türhöhen mit 2,10 Meter tragen zum allgemeinen Wohlfühlen bei.
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Daten, Fakten, Kontakt
Mühlbachgasse 8•10•12 – 3500 Krems
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Gebäude
Penthouse-Wohnungen 6
Wohnungen mit Balkon 13
Wohnungen mit Garten 17
Apartments & Studios 7
Büro, Kanzlei, Ordination 2
Baubeginn Juni 2022
Geplante Fertigstellung Herbst 2024
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Allgemeine Ausstattung
3 Aufzüge vom Tiefgeschoß bis ins 3. Obergeschoß
1 Einlagerungsraum pro Wohnung
1 Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
1 Gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
2 Müllräume
98 Parkplätze (optional)
Photovoltaikanlage am Dach
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Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% des KaufpreisesGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des KaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (max. € 7.000,- zzgl. 20% USt.), Barauslagen Maximalbetrag € 300,-; Kosten der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung 0,3% der Pfandsumme (Maximalbetrag € 1.000,-) -
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